1. Scelta dei Materiali: Valutare le caratteristiche dei materiali utilizzati per pareti, pavimenti e soffitti anche sotto l'aspetto acustico. A parità di costo possono esserci soluzioni che riducono significativamente la trasmissione del suono da una stanza all'altra.
   
2. Progettazione degli Spazi: La disposizione degli ambienti e la distribuzione delle pareti interne possono influenzare notevolmente l'isolamento acustico. È importante pianificare attentamente la disposizione degli spazi per ridurre al minimo la trasmissione del suono indesiderato.
3. Finestre e Porte: Le finestre e le porte sono punti vulnerabili per la trasmissione del suono. Scegliere finestre e porte con caratteristiche idonee acusticamente può aiutare a ridurre il rumore proveniente dall'esterno. Attenzione anche alle prese d'aria in facciata a servizio degli impianti, le quali possono diventare una via preferenziale di passaggio del rumore dall'esterno.
4. Normative e Regolamenti: Assicurarsi di essere a conoscenza delle normative e dei regolamenti locali che regolano i requisiti acustici negli edifici. Rispettare queste normative è essenziale per garantire la conformità legale del vostro progetto.

• Interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali (pareti) e orizzontali (solai e coperture) che interessano l'involucro dell'edificio con un'incidenza maggiore al 25% della superficie disperdente lorda dell'edificio. Viene imposto un limite di spesa pari a 50.000 euro per l'edificio unifamiliare.
• Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condenzazione. In questo caso il limite di spesa è pari a 30.000 euro per la singola unità immobiliare.
• Installazione di impianti fotovoltaici
• Interventi per il miglioramento sismico degli edifici esistenti nelle zone sismiche 1, 2, 3.
  

• Ristrutturazioni edilizie: lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, effettuati sulle parti comuni degli edifici condominiali. Oppure lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, sulle singole unità immobiliari. A questi lavori si applica la detrazione al 50% fino a un tetto di spesa di 96mila euro previsti dall’ articolo 16-bis, comma 1, lettere a, b, del testo unico delle imposte sui redditi, dpr 917/1986.
• Efficienza energetica: lavori di riduzione fabbisogno energetico, miglioramento termico edificio, pannelli solari, sostituzione impianti riscaldamento. Sono gli interventi a cui spetta la detrazione al 110% (superbonus). Per poter accedere al 110% gli interventi devono assicurare, oltre al rispetto dei requisiti tecnici minimi indicati dalla legge, il miglioramento di almeno due classi energetiche dell'edificio, o la classe energetica più alta. Deve pertanto essere effettuata un analisi energetica per valutare l'intervento per poi predisporre un attestato di prestazione energetica (APE) da parte di un tecnico abilitato, nella forma della dichiarazione asseverata.
• Lavori antisismici: sono i lavori che riducono il rischio sismico nelle zone 1, 2 e 3 (in base alla classificazione del rischio sismico) previsti dall’articolo 16, commi 1-bis e 1-ter, del decreto legge 63/2013.
• Recupero o restauro delle facciate degli edifici esistenti, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna: sono i lavori agevolati con il nuovo bonus facciate introdotto dalla manovra 2020 (articolo 1, comma 219, legge 160/2019).
• Installazione di impianti solari fotovoltaici.
• Installazione di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici: articolo 16-ter dl 63/2013.

• Sconto in fattura: è una somma che corrisponde alla detrazione spettante, che viene direttamente scalata sul corrispettivo dovuto al fornitore che ha effettuato gli interventi. Quest’ultimo recupera poi la somma applicando un credito d’imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari.
• Cessione del credito: trasformazione del corrispondente importo in credito d’imposta, con facoltà di successive cessioni ad altri soggetti, compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari.

Dott. Ing. Silas M. Delmatti

Ingegnere Civile, Tecnico competente in acustica

Email: info@studiosmd.it

• i dati dei tecnici già riconosciuti negli elenchi regionali ex d.P.C.M. 31 marzo 1998, che abbiano richiesto alla regione di residenza l’inserimento nell’elenco nazionale (art. 21, comma 5 del d.lgs. 17 febbraio 2017, n. 42);
• i dati dei tecnici abilitati ai sensi dell’art. 22 del d.lgs. 17 febbraio 2017 , n. 42.

• valutazione di clima acustico
  
• valutazione di impatto acustico
  
• controllo dei requisiti acustici passivi
  

• Quando il cambio di destinazione d'uso concerne l'insediamento di nuove attività commerciali o artigianali o comunque in quei casi in cui siano presenti macchine rumorose, sarà necessario presentare una valutazione di impatto acustico. In questo caso occorre verificare il rispetto dei valori limite di rumore previsti dalla normativa o dalla classificazione acustica del territorio (ove presente).  Il D.P.R. n.227 del 19 Ottobre 2001 permette di autocertificare l'impatto acustico per alcune tipologie di attività (elencate in un precedente articolo). Ribadiamo qui che i limiti differenziali imposti dal D.P.C.M. 14.11.97 possono, però, risultare molto penalizzanti anche per attività che in apparenza non dovrebbero presentare problemi di impatto acustico.

• Quando il cambio di destinazione d'uso implica il passaggio a tipologie residenziali, scolastiche ed ospedaliere ubicate nei pressi di sorgenti di rumore per le quali è prevista la verifica di impatto acustico (pubblici esercizi, strade, ferrovie, zone industriali, ecc) sarà obbligatorio presentare una relazione di clima acustico. In questo caso, La possibilità di autocertificare introdotta dalla legge 106 del 12.07.11 è stata abrogata all'inizio del 2017; pertanto la relazione deve essere sempre redatta e firmata da un tecnico riconosciuto competente in acustica ambientale e regolarmente iscritto nell'elenco.
• Inoltre, per quanto concerne il cambio di destinazione d'uso in residenziale, uffici, alberghiera, ospedaliera, o di culto occorre valutare anche il rispetto dei requisiti acustici passivi così come definiti dal D.P.C.M. del 5 Dicembre 1997. Qualora tutti gli elementi (serramenti, pareti divisorie, impianti, solai, facciate) non subiscono modifiche (cambio di destinazione d'uso privo di opere edili), il progettista edile potrà anche certificare, con le giuste responsabilità del caso, che l'intervento non prevede la riqualificazione acustica degli elementi.

• Analisi dei cicli lavorativi e valutazione delle lavorazioni per la definizione della corretta strategia di misurazione;

• Effettuazione delle misure fonometriche con la rilevazione delle seguenti grandezze:

• livello sonoro continuo equivalente ponderato A (LAeq,T)

• livello sonoro continuo equivalente ponderato C (LCeq,T)

• livello sonoro di picco C (Lpicco,C)

• Calcolo dei descrittori di esposizione (Lpicco,C - Lex,8h - Lex,w) dei lavoratori e confronto dei risultati con i limiti imposti dalla legge;

• Valutazione dell'efficienza ed efficacia dei dpi consegnati ai lavoratori mediante il calcolo dell'attenuazione fornita.

• Analisi dei cicli tecnologici e modalità di esecuzione del lavoro per i dipendenti potenzialmente esposti a rischio vibrazioni meccaniche a carico del sistema mano/braccio e corpo intero;
• Effettuazione delle misure vibrometriche sulle attrezzature utilizzate che comportano il rischio vibrazioni a carico del sistema mano-braccio (HAV);
• Effettuazione delle misure vibrometriche sui mezzi adoperati che comportano il rischio vibrazioni a carico del corpo intero (WBV);
• Calcolo del livello di esposizione a vibrazione A(8) [ m/s2 ] degli operatori interessati e confronto coi limiti di legge;

• interventi di riparazione o locali: interventi che interessino singoli elementi strutturali e che, comunque, non riducano le condizioni di sicurezza preesistenti;
• interventi di miglioramento: interventi atti ad aumentare la sicurezza strutturale preesistente, senza necessariamente raggiungere i livelli di sicurezza fissati dalla norma;
• interventi di adeguamento: interventi atti ad aumentare la sicurezza strutturale preesistente, conseguendo i livelli di sicurezza fissati dalla norma.

• ripristinare, rispetto alla configurazione precedente al danno, le caratteristiche iniziali di elementi o parti danneggiate;
• migliorare le caratteristiche di resistenza e/o di duttilità di elementi o parti, anche non danneggiati;
• impedire meccanismi di collasso locale;
• modificare un elemento o una porzione limitata della struttura.

• a meno di specifiche situazioni relative ai beni culturali, per le costruzioni di classe III ad uso scolastico e di classe IV il valore di z_E, a seguito degli interventi di miglioramento, deve essere comunque non minore di 0,6;
• per le rimanenti costruzioni di classe III e per quelle di classe II il valore di z_E, sempre a seguito degli interventi di miglioramento, deve essere incrementato di un valore comunque non minore di 0,1;
• nel caso di interventi che prevedano l’impiego di sistemi di isolamento, per la verifica del sistema di isolamento, si deve avere almeno z_E =1,0.

• per gli interventi di cui alle lettere a), b) e d), per la verifica della struttura, si deve avere ζ_E ≥ 1,0;
• per gli interventi di cui alle lettere c) ed e) si può assumere ζ_E ≥ 0,80.

• Una relazione sulla valutazione di tutti i rischi per la sicurezza e la salute durante l'attività lavorativa, nella quale siano specificati i criteri adottati per la valutazione stessa. La scelta dei criteri di redazione del documento è rimessa al datore di lavoro, che vi provvede con criteri di semplicità, brevità e comprensibilità, in modo da garantirne la completezza e l’idoneità quale strumento operativo di pianificazione degli interventi aziendali e di prevenzione;
  
• L'indicazione delle misure di prevenzione e di protezione attuate e dei dispositivi di protezione individuali adottati.
  
• Il programma delle misure ritenute opportune per garantire il miglioramento nel tempo dei livelli di sicurezza;
  
• L'individuazione delle procedure per l'attuazione delle misure da realizzare, nonché dei ruoli dell'organizzazione aziendale che vi debbono provvedere, a cui devono essere assegnati unicamente soggetti in possesso di adeguate competenze e poteri;
  
• L'indicazione del nominativo del responsabile del servizio di prevenzione e protezione, del rappresentante dei lavoratori per la sicurezza o di quello territoriale e del medico competente che ha partecipato alla valutazione del rischio;
  
• L'individuazione delle mansioni che eventualmente espongono i lavoratori a rischi specifici che richiedono una riconosciuta capacità professionale, specifica esperienza, adeguata formazione e addestramento.
  

• aziende fino a 10 lavoratori, escluse le aziende ad alto rischio di cui all’art 31 comma 6, lettere a,b,c,d del D. Lgs. 81/08.
• aziende fino a 50 lavoratori, escluse le aziende ad alto rischio di cui all’art 31 comma 6, lettere a,b,c,d del D. Lgs. 81/08 ed escluse le aziende che espongono lavoratori a rischi chimici, biologici, atmosfere esplosive, cancerogeni, mutageni o amianto. In ambito produttivo tale limitazione è significativa in quanto esclude l’applicazione a interi settori.

• Variazioni significative del processo produttivo o dell’organizzazione aziendale, ad esempio l’acquisto di nuovi strumenti o macchinari, l’introduzione di nuove mansioni e modifiche dei luoghi di lavoro;
  
• Infortuni;
  
• Necessità evidenziate dai risultati della sorveglianza sanitaria o da indagini tecniche di rischio, ad esempio problemi di salute legati all’attività o risultati dell’indagine fonometrica per il rischio rumore;
  

• togliere completamente una parete portante
• realizzare aperture di porte o finestre nelle pareti perimetrali esterne a distanza inferiore di 1 metro dall'angolo compreso lo spessore del muro trasversale; (questa prescrizione non può essere derogata)
  
• realizzare aperture a cavallo delle intersezioni murari;
  
• inserire dei montanti nello spessore dei muri trasversali;
  
• realizzare aperture di porte o finestre nelle pareti che lascino una mazzetta muraria laterale residua inferiore a 50 cm (escluso lo spessore del muro ortogonale). Questa limitazione non si applica nel caso in cui la parete oggetto di rinforzo prosegua, però, oltre il muro ortogonale.

• La variazione di rigidezza della parete rientra nell'intervallo compreso tra -15% / +15%;
  
• La resistenza e la capacità di deformazione non peggiorano per le azioni orizzontali, dovute ad esempio ad un evento sismico.
  

• Quando non risulta necessario un ripristino in termini di rigidezze, resistenza e duttilità della parete: sarà sufficiente l'inserimento di un architrave superiore.
  
• Quando risulta necessario il ripristino in termini di rigidezze, resistenza, e duttilità della parete: si dovrà intervenire realizzando una cosidetta cerchiatura costituita da un telaio in cemento armato o acciaio attorno alla nuova apertura (ben ammorsata alla muratura per far collaborare i materiali). In alternativa, si potrà intervenire migliorando le caratteristiche dei maschi murari rimasti (ad esempio raddoppiando lo spessore delle murature ad una testa, mediante placcature con betoncino di calcestruzzo e reti, o altre soluzioni ritenute idonee), o considerando una combinazione di entrambe le soluzioni.
  

• determinare la fattibilità dell'intervento.
  
• definire in maniera puntuale come intervenire al fine di realizzare un intervento che risulti efficace e sicuro.
  

• Denuncia delle opere;
• Relazione di calcolo;
  
• Relazione sui materiali;
  
• Piano di manutenzione;
  
• Rilievo fotografico;

• entro il 2019: quelli ultimati da più di 50 anni o che raggiungeranno i 50 anni in questo periodo, qualora non siano in possesso di certificato di collaudo statico;
  
• entro il 2024: tutti quelli già in possesso di certificato di collaudo statico con data risalente a un periodo superiore a 50 anni o che raggiungeranno i 50 anni in questo periodo.
  

• Primo Livello: Si basa su un'analisi qualitativa del fabbricato; consiste in una indagine sullo stato di fatto dell’immobile con analisi basate sia su ispezioni visive che su valutazioni della storia e del contesto in cui l'edificio è posto. Nel caso risulti esaustiva e non evidenzi aspetti critici per la sicurezza consente l'emissione del Certificato di Idoneità statica.
• Secondo Livello: Va effettuato solo quando le verifiche di primo livello non sono esaustive o evidenziano situazioni di pericolo. Si basa su indagini sperimentali e/o analitiche che consentano di valutare e definire come intervenire sulla struttura.

• As,min = 0.26 * fctm / fyk * bt * d

• As,min = 0,0013 * bt * d
  

• As,max = 0,04 * Ac
  

• 1.4 / fyk < ρ < ρ.comp + 3.5 / fyk
  

• ρ.comp ≥ 1/2 ρ  limite valido nella zona critica della trave
  
• ρ.comp ≥ 0.25 ρ limite valido al di fuori della zona critica, nel resto della trave
  

• 1.5 * h per CD”A”
  
• 1 * h per CD”B”
  

• Ast,min = 1,5 * b    (mm^2/m)

• minimo 3 staffe al metro (quindi ≤ 33 cm)
  
• passo delle staffe < 0.8 * d  (d = altezza utile della trave)
  
• almeno il 50% dell’armatura trasversale deve essere costituita da staffe

• 1/4 d (d = altezza utile della sezione)
  
• 17,5 cm per CD”A” oppure 22,5 cm per CD”B”
  
• 6 volte il diametro delle barre longitudinali per CD”A” oppure 8 volte il diametro delle barre longitudinali per CD”B”
  
• 24 volte il diametro delle staffe
  

• As,min = 0,10 * Ned / fyd    (Ned = sforzo normale agente nel pilastro)
• As,min = 0,003 * Ac    (Ac = area della sezione di calcestruzzo)
  

• As,max = 0,04 * Ac

• 1% ≤ ρ ≤ 4%

• N ≤ 0,55 * Ac * fcd   per CD”A”
  
• N ≤ 0,65 * Ac * fcd   per CD”B”
  

• pst,max = 12 * Ø.long,min
  
• pst,max = 25 cm
  

• Øst ≥ 6 mm
  
• Øst ≥ 1/4 Ø.long,max
  

• Øst ≥ 6 mm
  

• 1/3 del lato minore della sezione per CD”A”; 1/2 del lato minore della sezione per CD”B”
  
• 12.5 cm per CD”A”; 17.5 cm per CD”B”
  
• 6 Ø.long,min per CD”A”; 8 Ø.long,min per CD”B”
  

• pst ≤ Ast * fyd / (0,12 * fcd * bst)
  

• pst ≤ Ast * fyd / (0,12 * fcd * bst)

• Travi in c.a. con armatura longitudinale inferiore e superiore ≥ 0,2%
  
• Pali in calcestruzzo con armatura ≥ 0,3%

• sia orizzontalmente che verticalmente,
  
• su entrambe le facce della parete,
  
• con un passo non superiore a 30 cm.
  

• avere un diametro non superiore ad 1/10 dello spessore della parete (max fi 14 per pareti di spessore pari a 15 cm),
  
• essere collegate con legature, in ragione di almeno nove ogni metro quadrato (ganci o staffe ogni 33 cm minimo).
  
• devono essere in un quantitativo tale da raggiungere sia in pianta ed in altezza un’armatura minima orizzontale e verticale pari allo 0,2%, per controllare la fessurazione da taglio.
  

• 1% ≤ ρ ≤ 4%
• Nelle zone confinate l’armatura trasversale deve essere costituita da barre di diametro non inferiore a 6 mm, disposti in modo da fermare una barra verticale ogni due con un passo non superiore a 8 volte il diametro della barra o a 10 cm. Le barre non fissate devono trovarsi a meno di 15 cm da una arra fissata.

• spessore minimo non inferiore al valore massimo tra 15 cm, (20 cm nel caso in cui nelle travi di collegamento siano da prevedersi, armature inclinate per il funzionamento a pareti accoppiate)
  
• 1/20 dell’altezza libera di interpiano.

• La larghezza B della trave deve essere ≥ 20 cm e per le travi a spessore non maggiore della larghezza del pilastro, aumentata da ogni lato di metà dell'altezza della sezione trasversale della stessa, risultando comunque non maggiore di due volte bc, essendo bc la larghezza del pilastro ortogonale all'asse della trave.
  

• Dimensione minima della sezione trasversale non minore di 25 cm.
  

• 3 giorni per le sponde delle travi e pilastri
  
• 10 giorni per le solette di luce modesta
  
• min 24 giorni per i puntelli delle nervature, centine di travi, archi e volte
  
• 28 giorni per strutture a sbalzo
  

• 48 ore sponde delle casseforme per travi e pilastri
  
• 4 giorni per armature delle solette di luce modesta
  
• 12 giorni per puntelli delle travi e delle solette di grande portata e centine di archie e volte
  
• 14 giorni per strutture a sbalzo
  
• "Le opere di notevole portata e di grandi dimensioni...si devono lasciare armate per un tempo maggiore"

• proroga della maggiore detrazione (Irpef) per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio
  
• le nuove regole per la detrazione (Irpef e Ires) delle spese sostenute per l’adozione di misure antisismiche e per la cessione del credito
  
• beneficiari del diritto alle detrazioni
  
• agevolazioni sull’acquisto del box auto
  
• pagamenti con bonifici
  
• proroga della detrazione per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici
  

• proroga della detrazione fiscale del 65%
  
• estensione dell’agevolazione ad altri interventi
  
• riqualificazione energetica di parti condominiali
  

• Classe di servizio 1
  

• Classe di servizio 2
  

• Classe di servizio 3
  

• Classe: GL24h  UNI-EN 14080:2013 (lamellare)
  
• rk (massa volumica) = 385.0 kg/mc
  
• Em (modulo elastico medio) = 115000.0 daN/cmq
  
• Gm (modulo elastico tangenziale medio) = 6500.0 daN/cmq
  
• Moduli elastici per deformazioni a lungo termine:
  
• Classe di servizio 1: Kdef = 0.6
  
• Em,fin = Em / (1 + Kdef) = 71875.0 daN/cmq
  
• Gm,fin = Gm / ( 1 + Kdef ) = 4062.5 daN/cmq
  
• gm = 1.45 (coefficiente parziale di sicurezza per legno il legno lamellare)
  
• Kh = 1.100 (nel caso di elementi sottoposti a flessione o a trazione parallela alla fibratura Kh è il coefficiente che incrementa la resistenza quando la dimensione della sezione Lmax, parallela al piano di sollecitazione, è inferiore a 15 cm per legno massiccio o 60 cm per lamellare)
  

• pericolosità (zone sismiche)
  
• vulnerabilità (capacità degli edifici di resistere al sisma)
  
• esposizione (contesti).

• detrazione del 70% (ovvero 80%) in 5 rate annuali di pari importo: per gli interventi su abitazioni ed edifici produttivi in zona di rischio sismico 1, 2 o 3 con procedure autorizzatorie iniziate dal 1° gennaio 2017, se l’intervento favorisce una riduzione del rischio sismico ad una classe inferiore (ovvero a due classi inferiori);
• detrazione del 75% (ovvero 85%) in 5 rate annuali di pari importo: per gli interventi su parti comuni di edifici condominiali in zona di rischio sismico 1, 2 o 3 con procedure autorizzatorie iniziate dal 1° gennaio 2017, se l’intervento favorisce una riduzione del rischio sismico ad una classe inferiore (ovvero a due classi inferiori);
• detrazione del 50% in 5 rate annuali di pari importo: per gli interventi su abitazioni ed edifici produttivi in zona di rischio sismico 1, 2 o 3 con procedure autorizzatorie iniziate dal 1° gennaio 2017, che non hanno variazione di classe di rischio sismico;
• detrazione del 50% in 10 rate annuali di pari importo: si tratta della detrazione prevista dall’articolo 16-bis, comma 1, lettera i), D.P.R. 917/1986 per gli interventi su qualsiasi tipo di edificio in zona di rischio sismico 4 o su immobili diversi da abitazioni ed edifici produttivi in zona di rischio sismico 1, 2 o 3 con spesa massima recuperabile di 96.000 euro;

• La lavorabilità cresce all'aumentare dell'acqua d'impasto e dipende dalle caratteristiche degli inerti utilizzati (diametro e superficie) oltre che dall'uso di eventuali additivi;
  
• La resistenza meccanica, che è funzione del rapporto acqua/cemento e della quantità e qualità del cemento da utlizzare al diminuire del rapporto acqua/cemento e al crescere delle caratteristiche del cemento, aumenta la resistenza meccanica;
  
• Il grado di durabilità cresce in maniera inversamente proporzionale al rapporto acqua/cemento;
  
• La qualità degli aggregati disponibili e la loro forma geometrica.
  

• Sabbia: 0,4 metri cubi (pezzatura inerti compresa tra: 0,1 - 3,0 mm)
  
• Ghiaia: 0,8 metri cubi (pezzatura inerti compresa tra: 10,0 - 30,0 mm)
  
• Legante (cemento): 300 Kg (min 200 Kg - fino a 400 Kg)
  
• Acqua: 150 Litri (min 85 litri - fino a 200 litri)
  

• La relazione previsionale di impatto acustico;
• La relazione previsionale di clima acustico;
• La relazione previsionale dei requisiti acustici passivi degli edifici;

• L’abrogazione della possibilità di autocertificazione da parte di un tecnico abilitato del rispetto dei requisiti di legge in relazione alla zonizzazione acustica di riferimento (previsto dall'art. 5, comma 5, legge n. 106 del 2011). Risulta pertanto obbligatoria la presentazione della Valutazione di Clima Acustico per tutti i casi elencati dall’art. 8 della Legge 26 ottobre 1995 n° 447.

• Oggetto
• Sicurezza e prestazioni attese
• Azioni sulle costruzioni
• Costruzioni civili e industriali
• Ponti
• Progettazione geotecnica
• Progettazione per azioni sismiche
• Costruzioni esistenti
• Collaudo statico
• Redazione dei progetti strutturali esecutivi e delle relazioni di calcolo
• Materiali e prodotti ad uso strutturale
• Riferimenti tecnici

• per i contratti di locazione (affitto)
  
• per i contratti di compravendita
  
• per le donazioni e altri trasferimenti a titolo gratuito
  
• al momento della pubblicazione dell'annuncio di vendita o di affitto
  
• nuove costruzioni
  
• lavori di manutenzione che riguardano almeno il 25% della superficie dell'involucro dell'intero edificio
  
• per accedere alle detrazioni sul reddito IRPEF
  

• box, cantine, autorimesse per i quali non è necessario garantire un confort abitativo
  
• fabbricati isolati di superficie inferiore ai 50 mq
  
• i ruderi
  
• altre tipologie particolari (luoghi di culto, monumenti, etc.)
  

• garantire il rispetto della normativa vigente;
  
• definire i capitolati lavori e preventivare i lavori;
• individuare la migliore impresa a cui affidare i lavori sulla base di costo, capacità, ed esperienza;
  
• predisporre e depositare i documenti per ottenere i necessari titoli edilizi abilitanti all’esecuzione delle opere;
  
• seguire con attenzione la corretta esecuzione e l'andamento dei lavori;
  
• coordinare la sicurezza nel cantiere ove previsto per legge;
• acquisire le dovute certificazioni per i lavori eseguiti;
  
• procedere alle formalità di fine lavori e all'eventuale aggiornamento catastale;
  
• individuare le possibilità offerte in materia di agevolazioni fiscali e detrazioni sui lavori e farvele sfruttare.